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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cortes de Baza y toda España.
El mercado en Cortes de Baza, en cifras
Cómo es Cortes de Baza
Cortes de Baza ronda los 1.769 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
Cortes de Baza tenía 1.844 habitantes en 2020 y hoy tiene 1.769: 75 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cortes de Baza están Benamaurel (8 km), Zújar (11 km), Castilléjar (13 km), Cuevas del Campo (15 km). El mayor de los vecinos es Pozo Alcón, con 4.514 habitantes a 15 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Cortes de Baza ocupa el puesto 78 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Cortes de Baza se sitúa al noreste de Granada, a unos 89 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,1% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 15 municipios, 9 de ellos más poblados que Cortes de Baza. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cortes de Baza no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.870 habitantes, 101 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 11 municipios a menos de 25 km, 5 crecen y 6 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cortes de Baza en cifras
Según el padrón del INE, en Cortes de Baza viven 1.769 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cortes de Baza
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.844 | — | |
| 2021 | 1.870 | +26 | |
| 2022 | 1.824 | −46 | |
| 2023 | 1.810 | −14 | |
| 2024 | 1.793 | −17 | |
| 2025 | 1.769 | −24 |
De los 174 municipios de Granada, Cortes de Baza ocupa el puesto 78 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 89 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cortes de Baza
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Cortes de Baza: guía completa 2026
En municipios como Cortes de Baza, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.769 habitantes, Cortes de Baza se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 78º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cortes de Baza
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Cortes de Baza tenía 1.769 habitantes en 2025 frente a los 1.844 de 2020: ha perdido 75 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 89 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cortes de Baza
Los errores que salen caros al vender en Cortes de Baza: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cortes de Baza
Para vender piso en Cortes de Baza necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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