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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Orce y toda España.
El mercado en Orce, en cifras
Cómo es Orce
Con 1.116 habitantes, Orce se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Orce tenía 1.185 habitantes en 2020 y hoy tiene 1.116: 69 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Orce están Galera (7 km), Castilléjar (14 km), Cúllar (17 km), Benamaurel (23 km). El mayor de los vecinos es Cúllar, con 3.978 habitantes a 17 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Orce ocupa el puesto 91 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Orce se sitúa al noreste de Granada, a unos 115 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,8% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 10 municipios, 10 de ellos más poblados que Orce. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Orce no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.192 habitantes, 76 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 5 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 3 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Orce en cifras
Según el padrón del INE, en Orce viven 1.116 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Orce
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.185 | — | |
| 2021 | 1.192 | +7 | |
| 2022 | 1.148 | −44 | |
| 2023 | 1.147 | −1 | |
| 2024 | 1.148 | +1 | |
| 2025 | 1.116 | −32 |
De los 174 municipios de Granada, Orce ocupa el puesto 91 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 115 km en línea recta.
Municipios cercanos a Orce
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Orce: guía completa 2026
En municipios como Orce, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.116 habitantes, Orce se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 91º por población.
Cómo es el mercado de venta en Orce
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Orce tenía 1.116 habitantes en 2025 frente a los 1.185 de 2020: ha perdido 69 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 115 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Orce
Los errores que salen caros al vender en Orce: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Orce
Para vender piso en Orce necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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