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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Calzadilla de los Barros y toda España.
El alquiler en Calzadilla de los Barros, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Calzadilla de los Barros?
En Calzadilla de los Barros el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Calzadilla de los Barros
Calzadilla de los Barros tiene 679 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
De 736 habitantes en 2020 a 679 en 2025: Calzadilla de los Barros ha perdido 57 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Calzadilla de los Barros están Fuente de Cantos (8 km), Bienvenida (9 km), Medina de las Torres (9 km), Puebla de Sancho Pérez (12 km). A 8 km está Fuente de Cantos, con 4.583 habitantes: unas 6,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Calzadilla de los Barros va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 163 municipios de Badajoz, Calzadilla de los Barros es el 124º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Calzadilla de los Barros se sitúa al sureste de Badajoz, a unos 85 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −7,7% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 30 municipios, 23 de ellos más poblados que Calzadilla de los Barros. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Calzadilla de los Barros no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 18 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Calzadilla de los Barros en cifras
Según el padrón del INE, en Calzadilla de los Barros viven 679 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 7,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Calzadilla de los Barros
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 736 | — | |
| 2021 | 721 | −15 | |
| 2022 | 716 | −5 | |
| 2023 | 699 | −17 | |
| 2024 | 685 | −14 | |
| 2025 | 679 | −6 |
De los 163 municipios de Badajoz, Calzadilla de los Barros ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 85 km en línea recta.
Municipios cercanos a Calzadilla de los Barros
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🔔 Crear alerta gratis en Calzadilla de los BarrosRecursos útiles para alquilar en Calzadilla de los Barros
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Calzadilla de los Barros.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Calzadilla de los Barros: guía completa 2026
Alquilar en Calzadilla de los Barros significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Calzadilla de los Barros es un municipio de 679 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 163 municipios de Badajoz, es el 124º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Calzadilla de los Barros
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Calzadilla de los Barros tenía 679 habitantes en 2025 frente a los 736 de 2020: ha perdido 57 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 85 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Calzadilla de los Barros no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Calzadilla de los Barros
Los errores que salen caros al alquilar en Calzadilla de los Barros: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Calzadilla de los Barros
Para alquilar piso en Calzadilla de los Barros necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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