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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Medina de las Torres y toda España.
El mercado en Medina de las Torres, en cifras
Cómo es Medina de las Torres
1.160 habitantes tiene Medina de las Torres, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 1.176 a 1.160 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Medina de las Torres están Atalaya (6 km), Puebla de Sancho Pérez (7 km), Valencia del Ventoso (9 km), Alconera (9 km). A 10 km está Zafra, con 16.735 habitantes: unas 14,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Medina de las Torres va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Medina de las Torres ocupa el puesto 92 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Badajoz, Medina de las Torres se sitúa al sureste de Badajoz, a unos 78 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,4% aquí frente al −1,2% de media en Badajoz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 25 municipios, 15 de ellos más poblados que Medina de las Torres. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Medina de las Torres no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 17 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Medina de las Torres en cifras
Según el padrón del INE, en Medina de las Torres viven 1.160 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,4 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Medina de las Torres
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.176 | — | |
| 2021 | 1.163 | −13 | |
| 2022 | 1.161 | −2 | |
| 2023 | 1.153 | −8 | |
| 2024 | 1.166 | +13 | |
| 2025 | 1.160 | −6 |
De los 163 municipios de Badajoz, Medina de las Torres ocupa el puesto 92 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 78 km en línea recta.
Municipios cercanos a Medina de las Torres
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Medina de las Torres: guía completa 2026
Vender en Medina de las Torres no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Badajoz para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.160 habitantes, Medina de las Torres se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 92º por población.
Cómo es el mercado de venta en Medina de las Torres
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Medina de las Torres tenía 1.160 habitantes en 2025 frente a los 1.176 de 2020: ha perdido 16 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 78 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Medina de las Torres
Los errores que salen caros al vender en Medina de las Torres: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Medina de las Torres
Para vender piso en Medina de las Torres necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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