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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El alquiler en Alpujarra de la Sierra, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alpujarra de la Sierra?
En Alpujarra de la Sierra el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alpujarra de la Sierra
933 habitantes tiene Alpujarra de la Sierra, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 969 habitantes en 2020 a 933 en 2025: Alpujarra de la Sierra ha perdido 36 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alpujarra de la Sierra están Válor (4 km), Bérchules (6 km), Cádiar (7 km), Ugíjar (8 km). El mayor de los vecinos es Ugíjar, con 2.574 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Alpujarra de la Sierra ocupa el puesto 112 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Alpujarra de la Sierra está al sureste de Granada, a unos 46 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,7% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 46 municipios, 13 de ellos más poblados que Alpujarra de la Sierra. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alpujarra de la Sierra no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 32 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Alpujarra de la Sierra en cifras
Según el padrón del INE, en Alpujarra de la Sierra viven 933 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,7 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Alpujarra de la Sierra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 969 | — | |
| 2021 | 952 | −17 | |
| 2022 | 922 | −30 | |
| 2023 | 940 | +18 | |
| 2024 | 931 | −9 | |
| 2025 | 933 | +2 |
De los 174 municipios de Granada, Alpujarra de la Sierra ocupa el puesto 112 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 46 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alpujarra de la Sierra
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alpujarra de la Sierra.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Alpujarra de la Sierra: guía completa 2026
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Alpujarra de la Sierra es un municipio de 933 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 174 municipios de Granada, es el 112º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alpujarra de la Sierra
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Alpujarra de la Sierra tenía 933 habitantes en 2025 frente a los 969 de 2020: ha perdido 36 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 46 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Alpujarra de la Sierra no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alpujarra de la Sierra
Los errores que salen caros al alquilar en Alpujarra de la Sierra: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alpujarra de la Sierra
Para alquilar piso en Alpujarra de la Sierra necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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