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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Ugíjar y toda España.
El mercado en Ugíjar, en cifras
Cómo es Ugíjar
Ugíjar tiene 2.574 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
El padrón ha subido de 2.517 habitantes en 2020 a 2.574 en 2025: 57 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Ugíjar están Válor (5 km), Alcolea (8 km), Alpujarra de la Sierra (8 km), Bayárcal (9 km). Ninguno de ellos supera a Ugíjar en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Ugíjar ocupa el puesto 60 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Ugíjar está al sureste de Granada, a unos 54 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,3% aquí frente al +2,6% de media en Granada. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 45 municipios, 5 de ellos más poblados que Ugíjar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Ugíjar no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2023 con 2.574 habitantes. Su entorno va en la misma dirección: de los 32 municipios a menos de 25 km, 16 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Ugíjar en cifras
Según el padrón del INE, en Ugíjar viven 2.574 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Ugíjar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.517 | — | |
| 2021 | 2.550 | +33 | |
| 2022 | 2.555 | +5 | |
| 2023 | 2.574 | +19 | |
| 2024 | 2.561 | −13 | |
| 2025 | 2.574 | +13 |
De los 174 municipios de Granada, Ugíjar ocupa el puesto 60 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 54 km en línea recta.
Municipios cercanos a Ugíjar
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Ugíjar: guía completa 2026
Vender en Ugíjar no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 2.574 habitantes, Ugíjar se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 60º por población.
Cómo es el mercado de venta en Ugíjar
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Ugíjar, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Granada y AICAT.
Ugíjar tenía 2.574 habitantes en 2025 frente a los 2.517 de 2020: ha ganado 57 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 54 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Ugíjar
Los errores que salen caros al vender en Ugíjar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Ugíjar
Para vender piso en Ugíjar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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