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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cádiar y toda España.
El mercado en Cádiar, en cifras
Cómo es Cádiar
Cádiar tiene 1.491 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
De 1.465 a 1.491 habitantes en cinco años, 26 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cádiar están Lobras (3 km), Bérchules (4 km), Juviles (4 km), Cástaras (7 km). Ninguno de ellos supera a Cádiar en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Cádiar ocupa el puesto 82 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Granada, Cádiar está al sureste de Granada, a unos 45 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,8% aquí frente al +2,6% de media en Granada. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 44 municipios, 10 de ellos más poblados que Cádiar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cádiar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 1.542 habitantes, 51 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Llama la atención que crezca mientras 17 de los 32 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Cádiar en cifras
Según el padrón del INE, en Cádiar viven 1.491 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Cádiar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.465 | — | |
| 2021 | 1.492 | +27 | |
| 2022 | 1.542 | +50 | |
| 2023 | 1.539 | −3 | |
| 2024 | 1.517 | −22 | |
| 2025 | 1.491 | −26 |
De los 174 municipios de Granada, Cádiar ocupa el puesto 82 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 45 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cádiar
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Cádiar: guía completa 2026
En municipios como Cádiar, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.491 habitantes, Cádiar se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 82º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cádiar
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Cádiar, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Granada y AICAT.
Cádiar tenía 1.491 habitantes en 2025 frente a los 1.465 de 2020: ha ganado 26 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 45 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cádiar
Los errores que salen caros al vender en Cádiar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cádiar
Para vender piso en Cádiar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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