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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alfauir y toda España.
El alquiler en Alfauir, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alfauir?
En Alfauir el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alfauir
Con 515 habitantes, Alfauir se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
De 449 a 515 habitantes: 66 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alfauir están Ròtova (1 km), Castellonet de la Conquesta (2 km), Almiserà (3 km), Llocnou de Sant Jeroni (3 km). El mayor de los vecinos es Palma de Gandía, con 1.897 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 265 municipios de Valencia, Alfauir es el 219º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Alfauir se sitúa al sur de València, a unos 61 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +14,7% frente al +6,4% de media en Valencia. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 142 municipios, 95 de ellos más poblados que Alfauir. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alfauir no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 99 municipios que tiene a menos de 25 km, 77 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alfauir en cifras
Según el padrón del INE, en Alfauir viven 515 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 14,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alfauir
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 449 | — | |
| 2021 | 467 | +18 | |
| 2022 | 479 | +12 | |
| 2023 | 477 | −2 | |
| 2024 | 489 | +12 | |
| 2025 | 515 | +26 |
De los 265 municipios de Valencia, Alfauir ocupa el puesto 219 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 61 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alfauir
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AlfauirRecursos útiles para alquilar en Alfauir
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alfauir.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →El índice oficial de referencia: marca los topes en zona tensionada y sirve para poner precio sin quedarse corto.
Ver →Alquilar piso en Alfauir: guía completa 2026
Alquilar en Alfauir significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Alfauir es un municipio de 515 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 265 municipios de Valencia, es el 219º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alfauir
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Alfauir, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Alfauir tenía 515 habitantes en 2025 frente a los 449 de 2020: ha ganado 66 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 61 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Alfauir no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alfauir
Los errores que salen caros al alquilar en Alfauir: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alfauir
Para alquilar piso en Alfauir necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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