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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Yélamos de Arriba y toda España.
El mercado en Yélamos de Arriba, en cifras
Cómo es Yélamos de Arriba
Yélamos de Arriba es un municipio de 97 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
De 74 a 97 habitantes: 23 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Yélamos de Arriba están Yélamos de Abajo (2 km), San Andrés del Rey (2 km), Irueste (5 km), Budia (7 km). El mayor de los vecinos es Budia, con 226 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Yélamos de Arriba ocupa el puesto 117 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Yélamos de Arriba está al este de Guadalajara, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +31,1% frente al +8,9% de media en Guadalajara. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 78 municipios, 43 de ellos más poblados que Yélamos de Arriba. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Yélamos de Arriba no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 52 municipios que tiene a menos de 25 km, 35 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Yélamos de Arriba en cifras
Según el padrón del INE, en Yélamos de Arriba viven 97 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 31,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Yélamos de Arriba
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 74 | — | |
| 2021 | 77 | +3 | |
| 2022 | 82 | +5 | |
| 2023 | 84 | +2 | |
| 2024 | 89 | +5 | |
| 2025 | 97 | +8 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Yélamos de Arriba ocupa el puesto 117 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 27 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Yélamos de Arriba
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Yélamos de Arriba: guía completa 2026
En municipios como Yélamos de Arriba, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Yélamos de Arriba es un municipio de 97 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 117º por población.
Cómo es el mercado de venta en Yélamos de Arriba
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Yélamos de Arriba, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Guadalajara y AICAT.
Yélamos de Arriba tenía 97 habitantes en 2025 frente a los 74 de 2020: ha ganado 23 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 27 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Yélamos de Arriba
Los errores que salen caros al vender en Yélamos de Arriba: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Yélamos de Arriba
Para vender piso en Yélamos de Arriba necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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