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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Durón y toda España.
El mercado en Durón, en cifras
Cómo es Durón
Durón es un municipio de 108 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 99 habitantes en 2020 a 108 en 2025: 9 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Durón están Budia (3 km), Chillarón del Rey (4 km), Olivar, El (4 km), Mantiel (5 km). El mayor de los vecinos es Budia, con 226 habitantes a 3 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Durón ocupa el puesto 104 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Guadalajara, Durón está al este de Guadalajara, a unos 37 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +9,1% aquí frente al +8,9% de media en Guadalajara. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 71 municipios, 28 de ellos más poblados que Durón. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Durón no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2023 con 115 habitantes, 7 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 42 municipios que tiene a menos de 25 km, 28 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Durón en cifras
Según el padrón del INE, en Durón viven 108 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 9,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Durón
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 99 | — | |
| 2021 | 105 | +6 | |
| 2022 | 109 | +4 | |
| 2023 | 115 | +6 | |
| 2024 | 111 | −4 | |
| 2025 | 108 | −3 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Durón ocupa el puesto 104 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 37 km en línea recta.
Municipios cercanos a Durón
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Ver →Vender piso en Durón: guía completa 2026
En municipios como Durón, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Durón es un municipio de 108 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 104º por población.
Cómo es el mercado de venta en Durón
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Durón tenía 108 habitantes en 2025 frente a los 99 de 2020: ha ganado 9 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 37 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Durón
Los errores que salen caros al vender en Durón: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Durón
Para vender piso en Durón necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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