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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villamoratiel de las Matas y toda España.
El mercado en Villamoratiel de las Matas, en cifras
Cómo es Villamoratiel de las Matas
En Villamoratiel de las Matas viven 121 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 135 habitantes en 2020 a 121 en 2025: 14 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villamoratiel de las Matas están Santa Cristina de Valmadrigal (5 km), Santas Martas (7 km), Burgo Ranero, El (8 km), Castrotierra de Valmadrigal (8 km). A 7 km está Santas Martas, con 763 habitantes: unas 6,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villamoratiel de las Matas va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 211 municipios de León, Villamoratiel de las Matas es el 197º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de León, Villamoratiel de las Matas está al sureste de León, a unos 29 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,4% frente al −2,1% de media en León. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 46 de ellos más poblados que Villamoratiel de las Matas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villamoratiel de las Matas no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 43 municipios a menos de 25 km, 10 crecen y 33 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villamoratiel de las Matas en cifras
Según el padrón del INE, en Villamoratiel de las Matas viven 121 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villamoratiel de las Matas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 135 | — | |
| 2021 | 129 | −6 | |
| 2022 | 131 | +2 | |
| 2023 | 127 | −4 | |
| 2024 | 120 | −7 | |
| 2025 | 121 | +1 |
De los 211 municipios de León, Villamoratiel de las Matas ocupa el puesto 197 por población. La ciudad más poblada de la provincia es León, con 123.446 habitantes, a 29 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villamoratiel de las Matas
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Villamoratiel de las Matas: guía completa 2026
Vender en Villamoratiel de las Matas no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de León para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Villamoratiel de las Matas es un municipio de 121 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 211 municipios de León, es el 197º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villamoratiel de las Matas
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Villamoratiel de las Matas, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API León y AICAT.
Villamoratiel de las Matas tenía 121 habitantes en 2025 frente a los 135 de 2020: ha perdido 14 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. León, la ciudad más poblada de la provincia, está a 29 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Villamoratiel de las Matas
Los errores que salen caros al vender en Villamoratiel de las Matas: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villamoratiel de las Matas
Para vender piso en Villamoratiel de las Matas necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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