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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Valverde-Enrique y toda España.
El mercado en Valverde-Enrique, en cifras
Cómo es Valverde-Enrique
Valverde-Enrique es un municipio de 148 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 155 habitantes en 2020 a 148 en 2025: 7 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Valverde-Enrique están Santa Cristina de Valmadrigal (6 km), Castrotierra de Valmadrigal (7 km), Matadeón de los Oteros (7 km), Matanza (9 km). El mayor de los vecinos es Santa Cristina de Valmadrigal, con 278 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 211 municipios de León, Valverde-Enrique es el 188º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de León, Valverde-Enrique está al sureste de León, a unos 37 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,5% frente al −2,1% de media en León. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 73 municipios, 42 de ellos más poblados que Valverde-Enrique. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Valverde-Enrique no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 156 habitantes, 8 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 54 municipios a menos de 25 km, 11 crecen y 43 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Valverde-Enrique en cifras
Según el padrón del INE, en Valverde-Enrique viven 148 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Valverde-Enrique
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 155 | — | |
| 2021 | 152 | −3 | |
| 2022 | 152 | 0 | |
| 2023 | 156 | +4 | |
| 2024 | 152 | −4 | |
| 2025 | 148 | −4 |
De los 211 municipios de León, Valverde-Enrique ocupa el puesto 188 por población. La ciudad más poblada de la provincia es León, con 123.446 habitantes, a 37 km en línea recta.
Municipios cercanos a Valverde-Enrique
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Valverde-Enrique: guía completa 2026
Vender en Valverde-Enrique no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de León para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Valverde-Enrique es un municipio de 148 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 211 municipios de León, es el 188º por población.
Cómo es el mercado de venta en Valverde-Enrique
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Valverde-Enrique tenía 148 habitantes en 2025 frente a los 155 de 2020: ha perdido 7 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. León, la ciudad más poblada de la provincia, está a 37 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Valverde-Enrique
Los errores que salen caros al vender en Valverde-Enrique: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Valverde-Enrique
Para vender piso en Valverde-Enrique necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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