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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Son Servera y toda España.
El mercado en Son Servera, en cifras
Cómo es Son Servera
12.417 habitantes hacen de Son Servera un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
El padrón ha subido de 11.817 habitantes en 2020 a 12.417 en 2025: 600 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Son Servera están Sant Llorenç des Cardassar (7 km), Artà (8 km), Capdepera (11 km), Manacor (14 km). A 14 km está Manacor, con 49.153 habitantes: unas 4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Son Servera va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 67 municipios de Islas Baleares, Son Servera es el 22º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Islas Baleares, Son Servera se sitúa al este de Palma, a unos 61 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,1% aquí frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 13 municipios, 4 de ellos más poblados que Son Servera. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Son Servera no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 11 municipios que tiene a menos de 25 km, 10 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Son Servera en cifras
Según el padrón del INE, en Son Servera viven 12.417 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Son Servera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11.817 | — | |
| 2021 | 11.835 | +18 | |
| 2022 | 11.752 | −83 | |
| 2023 | 11.932 | +180 | |
| 2024 | 12.261 | +329 | |
| 2025 | 12.417 | +156 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Son Servera ocupa el puesto 22 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 61 km en línea recta.
Municipios cercanos a Son Servera
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Son Servera: guía completa 2026
Vender en Son Servera no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Islas Baleares para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Son Servera tiene 12.417 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 22º por población.
Cómo es el mercado de venta en Son Servera
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Son Servera tenía 12.417 habitantes en 2025 frente a los 11.817 de 2020: ha ganado 600 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 61 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Son Servera
Los errores que salen caros al vender en Son Servera: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Son Servera
Para vender piso en Son Servera necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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