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Pierde vecinos: el precio de salida manda más que nunca.
El mercado en Serradilla del Llano, en cifras
Cómo es Serradilla del Llano
Serradilla del Llano tiene 136 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 153 habitantes en 2020 a 136 en 2025: Serradilla del Llano ha perdido 17 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Serradilla del Llano están Serradilla del Arroyo (2 km), Atalaya, La (5 km), Monsagro (7 km), Zamarra (8 km). El mayor de los vecinos es Casares de las Hurdes, con 362 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Serradilla del Llano ocupa el puesto 229 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Salamanca, Serradilla del Llano se sitúa al suroeste de Salamanca, a unos 76 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,1% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 39 de ellos más poblados que Serradilla del Llano. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Serradilla del Llano no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 35 municipios a menos de 25 km, 6 crecen y 29 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Serradilla del Llano en cifras
Según el padrón del INE, en Serradilla del Llano viven 136 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Serradilla del Llano
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 153 | — | |
| 2021 | 147 | −6 | |
| 2022 | 144 | −3 | |
| 2023 | 145 | +1 | |
| 2024 | 138 | −7 | |
| 2025 | 136 | −2 |
De los 362 municipios de Salamanca, Serradilla del Llano ocupa el puesto 228 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 76 km en línea recta.
Municipios cercanos a Serradilla del Llano
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Serradilla del LlanoVender piso en Serradilla del Llano: guía completa 2026
Vender en Serradilla del Llano no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Serradilla del Llano es un municipio de 136 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 228º por población.
Cómo es el mercado de venta en Serradilla del Llano
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Serradilla del Llano tenía 136 habitantes en 2025 frente a los 153 de 2020: ha perdido 17 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 76 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Serradilla del Llano
Los errores que salen caros al vender en Serradilla del Llano: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Serradilla del Llano
Para vender piso en Serradilla del Llano necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Serradilla del Llano y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Serradilla del Llano
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Serradilla del Llano?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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Recursos útiles para vender en Serradilla del Llano
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Serradilla del Llano?
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