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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Martín de Valdeiglesias y toda España.
El mercado en San Martín de Valdeiglesias, en cifras
Cómo es San Martín de Valdeiglesias
En San Martín de Valdeiglesias viven 9.324 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
De 8.679 a 9.324 habitantes: 645 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Martín de Valdeiglesias están Pelayos de la Presa (5 km), Cadalso de los Vidrios (7 km), Tiemblo, El (8 km), Navahondilla (9 km). Ninguno de ellos supera a San Martín de Valdeiglesias en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 178 municipios de Madrid, San Martín de Valdeiglesias es el 58º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Madrid, San Martín de Valdeiglesias está al oeste de Madrid, a unos 59 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +7,4% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 49 municipios y ninguno supera a San Martín de Valdeiglesias en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de San Martín de Valdeiglesias no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km, 29 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
San Martín de Valdeiglesias en cifras
Según el padrón del INE, en San Martín de Valdeiglesias viven 9.324 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 7,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en San Martín de Valdeiglesias
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 8.679 | — | |
| 2021 | 8.760 | +81 | |
| 2022 | 8.812 | +52 | |
| 2023 | 9.003 | +191 | |
| 2024 | 9.159 | +156 | |
| 2025 | 9.324 | +165 |
De los 178 municipios de Madrid, San Martín de Valdeiglesias ocupa el puesto 57 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 59 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Martín de Valdeiglesias
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en San Martín de Valdeiglesias: guía completa 2026
En municipios como San Martín de Valdeiglesias, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
San Martín de Valdeiglesias tiene 9.324 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 178 municipios de Madrid, es el 57º por población.
Cómo es el mercado de venta en San Martín de Valdeiglesias
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
San Martín de Valdeiglesias tenía 9.324 habitantes en 2025 frente a los 8.679 de 2020: ha ganado 645 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 59 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en San Martín de Valdeiglesias
Los errores que salen caros al vender en San Martín de Valdeiglesias: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en San Martín de Valdeiglesias
Para vender piso en San Martín de Valdeiglesias necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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