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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Pelayos de la Presa, en cifras
Cómo es Pelayos de la Presa
Pelayos de la Presa tiene 3.195 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
De 2.676 a 3.195 habitantes: 519 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pelayos de la Presa están San Martín de Valdeiglesias (5 km), Navas del Rey (8 km), Villa del Prado (9 km), Cadalso de los Vidrios (11 km). El mayor de los vecinos es San Martín de Valdeiglesias, con 9.324 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Pelayos de la Presa ocupa el puesto 99 de los 178 municipios de Madrid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, Pelayos de la Presa está al oeste de Madrid, a unos 54 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +19,4% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 50 municipios, 21 de ellos más poblados que Pelayos de la Presa. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pelayos de la Presa no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 34 municipios que tiene a menos de 25 km, 34 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Pelayos de la Presa en cifras
Según el padrón del INE, en Pelayos de la Presa viven 3.195 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 19,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Pelayos de la Presa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.676 | — | |
| 2021 | 2.827 | +151 | |
| 2022 | 2.867 | +40 | |
| 2023 | 2.982 | +115 | |
| 2024 | 3.136 | +154 | |
| 2025 | 3.195 | +59 |
De los 178 municipios de Madrid, Pelayos de la Presa ocupa el puesto 98 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 54 km en línea recta.
Municipios cercanos a Pelayos de la Presa
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Pelayos de la Presa: guía completa 2026
En municipios como Pelayos de la Presa, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 3.195 habitantes, Pelayos de la Presa se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 178 municipios de Madrid, es el 98º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pelayos de la Presa
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Pelayos de la Presa tenía 3.195 habitantes en 2025 frente a los 2.676 de 2020: ha ganado 519 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 54 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Pelayos de la Presa
Los errores que salen caros al vender en Pelayos de la Presa: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pelayos de la Presa
Para vender piso en Pelayos de la Presa necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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