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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Felices de los Gallegos y toda España.
El mercado en San Felices de los Gallegos, en cifras
Cómo es San Felices de los Gallegos
En San Felices de los Gallegos viven 355 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
El padrón ha pasado de 377 habitantes en 2020 a 355 en 2025: 22 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Felices de los Gallegos están Ahigal de los Aceiteros (4 km), Puerto Seguro (5 km), Redonda, La (7 km), Bouza, La (7 km). Ninguno de ellos supera a San Felices de los Gallegos en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 362 municipios de Salamanca, San Felices de los Gallegos es el 78º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Salamanca, San Felices de los Gallegos se sitúa al oeste de Salamanca, a unos 87 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,8% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 7 de ellos más poblados que San Felices de los Gallegos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Felices de los Gallegos no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 29 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 26 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
San Felices de los Gallegos en cifras
Según el padrón del INE, en San Felices de los Gallegos viven 355 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Felices de los Gallegos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 377 | — | |
| 2021 | 367 | −10 | |
| 2022 | 355 | −12 | |
| 2023 | 354 | −1 | |
| 2024 | 350 | −4 | |
| 2025 | 355 | +5 |
De los 362 municipios de Salamanca, San Felices de los Gallegos ocupa el puesto 78 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 87 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Felices de los Gallegos
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en San Felices de los Gallegos: guía completa 2026
Vender en San Felices de los Gallegos no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
San Felices de los Gallegos es un municipio de 355 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 78º por población.
Cómo es el mercado de venta en San Felices de los Gallegos
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San Felices de los Gallegos tenía 355 habitantes en 2025 frente a los 377 de 2020: ha perdido 22 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 87 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en San Felices de los Gallegos
Los errores que salen caros al vender en San Felices de los Gallegos: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en San Felices de los Gallegos
Para vender piso en San Felices de los Gallegos necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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