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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Puebla de Don Fadrique, en cifras
Cómo es Puebla de Don Fadrique
Puebla de Don Fadrique reúne 2.195 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Puebla de Don Fadrique mantiene su población: 2.238 en 2020, 2.195 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla de Don Fadrique están Huéscar (14 km), Nerpio (24 km), Santiago-Pontones (25 km). El mayor de los vecinos es Huéscar, con 7.241 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Puebla de Don Fadrique ocupa el puesto 67 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Puebla de Don Fadrique se sitúa al noreste de Granada, a unos 133 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,9% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 5 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Puebla de Don Fadrique: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla de Don Fadrique no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años.
Puebla de Don Fadrique en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla de Don Fadrique viven 2.195 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Puebla de Don Fadrique
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.238 | — | |
| 2021 | 2.227 | −11 | |
| 2022 | 2.197 | −30 | |
| 2023 | 2.207 | +10 | |
| 2024 | 2.202 | −5 | |
| 2025 | 2.195 | −7 |
De los 174 municipios de Granada, Puebla de Don Fadrique ocupa el puesto 67 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 133 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puebla de Don Fadrique
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Puebla de Don Fadrique: guía completa 2026
Vender en Puebla de Don Fadrique no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 2.195 habitantes, Puebla de Don Fadrique se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 67º por población.
Cómo es el mercado de venta en Puebla de Don Fadrique
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Puebla de Don Fadrique tenía 2.195 habitantes en 2025 frente a los 2.238 de 2020: ha perdido 43 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 133 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Puebla de Don Fadrique
Los errores que salen caros al vender en Puebla de Don Fadrique: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Puebla de Don Fadrique
Para vender piso en Puebla de Don Fadrique necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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