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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Monfero y toda España.
El mercado en Monfero, en cifras
Cómo es Monfero
Monfero ronda los 1.816 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
Monfero tenía 1.907 habitantes en 2020 y hoy tiene 1.816: 91 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Monfero están Irixoa (6 km), Vilarmaior (8 km), Aranga (11 km), Capela, A (12 km). El mayor de los vecinos es Cabanas, con 3.287 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 91 municipios de A Coruña, Monfero es el 78º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de A Coruña, Monfero está al este de Coruña, A, a unos 31 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,8% frente al +1,1% de media en A Coruña. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 23 de ellos más poblados que Monfero. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Monfero no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.908 habitantes, 92 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 13 de los 25 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Monfero en cifras
Según el padrón del INE, en Monfero viven 1.816 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Monfero
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.907 | — | |
| 2021 | 1.908 | +1 | |
| 2022 | 1.865 | −43 | |
| 2023 | 1.838 | −27 | |
| 2024 | 1.818 | −20 | |
| 2025 | 1.816 | −2 |
De los 91 municipios de A Coruña, Monfero ocupa el puesto 78 por población. La ciudad más poblada de la provincia es A Coruña, con 251.543 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Monfero
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Monfero: guía completa 2026
Vender en Monfero no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de A Coruña para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.816 habitantes, Monfero se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 91 municipios de A Coruña, es el 78º por población.
Cómo es el mercado de venta en Monfero
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Monfero tenía 1.816 habitantes en 2025 frente a los 1.907 de 2020: ha perdido 91 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. A Coruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 31 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Monfero
Los errores que salen caros al vender en Monfero: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Monfero
Para vender piso en Monfero necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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