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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Vilarmaior y toda España.
El mercado en Vilarmaior, en cifras
Cómo es Vilarmaior
1.242 habitantes tiene Vilarmaior, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 1.209 a 1.242 habitantes en cinco años, 33 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Vilarmaior están Miño (7 km), Pontedeume (7 km), Monfero (8 km), Paderne (8 km). A 7 km está Pontedeume, con 7.431 habitantes: unas 6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Vilarmaior va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 91 municipios de A Coruña, Vilarmaior es el 84º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de A Coruña, Vilarmaior está al este de Coruña, A, a unos 23 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,7% aquí frente al +1,1% de media en A Coruña. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 32 municipios, 29 de ellos más poblados que Vilarmaior. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Vilarmaior no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 1.252 habitantes, 10 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 26 municipios que tiene a menos de 25 km, 17 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Vilarmaior en cifras
Según el padrón del INE, en Vilarmaior viven 1.242 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Vilarmaior
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.209 | — | |
| 2021 | 1.219 | +10 | |
| 2022 | 1.245 | +26 | |
| 2023 | 1.234 | −11 | |
| 2024 | 1.252 | +18 | |
| 2025 | 1.242 | −10 |
De los 91 municipios de A Coruña, Vilarmaior ocupa el puesto 84 por población. La ciudad más poblada de la provincia es A Coruña, con 251.543 habitantes, a 23 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Vilarmaior
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Vilarmaior.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Vilarmaior: guía completa 2026
Vender en Vilarmaior no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de A Coruña para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.242 habitantes, Vilarmaior se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 91 municipios de A Coruña, es el 84º por población.
Cómo es el mercado de venta en Vilarmaior
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Vilarmaior, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API A Coruña y AICAT.
Vilarmaior tenía 1.242 habitantes en 2025 frente a los 1.209 de 2020: ha ganado 33 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. A Coruña, la ciudad más poblada de la provincia, está a 23 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Vilarmaior
Los errores que salen caros al vender en Vilarmaior: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Vilarmaior
Para vender piso en Vilarmaior necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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