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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Membrillera, en cifras
Cómo es Membrillera
Membrillera es un municipio de 95 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 87 habitantes en 2020 a 95 en 2025: 8 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Membrillera están Jadraque (5 km), Medranda (5 km), Toba, La (7 km), Villanueva de Argecilla (7 km). A 5 km está Jadraque, con 1.522 habitantes: unas 16 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Membrillera va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Membrillera ocupa el puesto 119 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Membrillera está al noreste de Guadalajara, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +9,2% aquí frente al +8,9% de media en Guadalajara. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 93 municipios, 29 de ellos más poblados que Membrillera. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Membrillera no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 117 habitantes, 22 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 72 municipios que tiene a menos de 25 km, 42 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Membrillera en cifras
Según el padrón del INE, en Membrillera viven 95 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 9,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Membrillera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 87 | — | |
| 2021 | 102 | +15 | |
| 2022 | 117 | +15 | |
| 2023 | 95 | −22 | |
| 2024 | 97 | +2 | |
| 2025 | 95 | −2 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Membrillera ocupa el puesto 119 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 39 km en línea recta.
Municipios cercanos a Membrillera
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Membrillera: guía completa 2026
Vender en Membrillera no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Guadalajara para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Membrillera es un municipio de 95 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 119º por población.
Cómo es el mercado de venta en Membrillera
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Membrillera tenía 95 habitantes en 2025 frente a los 87 de 2020: ha ganado 8 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 39 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Membrillera
Los errores que salen caros al vender en Membrillera: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Membrillera
Para vender piso en Membrillera necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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