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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en San Andrés del Congosto, en cifras
Cómo es San Andrés del Congosto
En San Andrés del Congosto viven 63 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 74 habitantes en 2020 a 63 en 2025: San Andrés del Congosto ha perdido 11 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Andrés del Congosto están Toba, La (2 km), Congostrina (5 km), Monasterio (6 km), Medranda (7 km). El mayor de los vecinos es Membrillera, con 95 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
San Andrés del Congosto ocupa el puesto 157 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Guadalajara, San Andrés del Congosto está al norte de Guadalajara, a unos 43 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −14,9% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 95 municipios, 40 de ellos más poblados que San Andrés del Congosto. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Andrés del Congosto no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2023 con 75 habitantes, 12 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 38 de los 69 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
San Andrés del Congosto en cifras
Según el padrón del INE, en San Andrés del Congosto viven 63 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 14,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en San Andrés del Congosto
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 74 | — | |
| 2021 | 74 | 0 | |
| 2022 | 73 | −1 | |
| 2023 | 75 | +2 | |
| 2024 | 68 | −7 | |
| 2025 | 63 | −5 |
De los 288 municipios de Guadalajara, San Andrés del Congosto ocupa el puesto 157 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 43 km en línea recta.
Municipios cercanos a San Andrés del Congosto
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Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en San Andrés del Congosto: guía completa 2026
Vender en San Andrés del Congosto no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Guadalajara para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
San Andrés del Congosto es un municipio de 63 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 157º por población.
Cómo es el mercado de venta en San Andrés del Congosto
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San Andrés del Congosto tenía 63 habitantes en 2025 frente a los 74 de 2020: ha perdido 11 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 43 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en San Andrés del Congosto
Los errores que salen caros al vender en San Andrés del Congosto: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en San Andrés del Congosto
Para vender piso en San Andrés del Congosto necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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