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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Granollers, en cifras
Cómo es Granollers
Granollers es una ciudad de 65.341 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
De 62.419 a 65.341 habitantes en cinco años, 2.922 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Granollers están Canovelles (2 km), Franqueses del Vallès, Les (2 km), Roca del Vallès, La (3 km), Lliçà de Vall (4 km). Ninguno de ellos supera a Granollers en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 311 municipios de Barcelona, Granollers es el 17º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Barcelona, Granollers está al noreste de Barcelona, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,7% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 111 municipios, 8 de ellos más poblados que Granollers. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Granollers no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 91 municipios que tiene a menos de 25 km, 87 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Granollers en cifras
Según el padrón del INE, en Granollers viven 65.341 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Granollers
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 62.419 | — | |
| 2021 | 62.475 | +56 | |
| 2022 | 61.983 | −492 | |
| 2023 | 63.092 | +1.109 | |
| 2024 | 64.181 | +1.089 | |
| 2025 | 65.341 | +1.160 |
De los 311 municipios de Barcelona, Granollers ocupa el puesto 17 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 27 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Granollers
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Te avisamos por correo en cuanto se mueva algo en Granollers: un inmueble que encaje con lo que buscas o un interesado en uno como el tuyo. Sin coste y te das de baja cuando quieras.
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Vender en Granollers no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Barcelona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 65.341 habitantes, Granollers tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 311 municipios de Barcelona, es el 17º por población.
Cómo es el mercado de venta en Granollers
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Granollers tenía 65.341 habitantes en 2025 frente a los 62.419 de 2020: ha ganado 2.922 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 27 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Granollers
Los errores que salen caros al vender en Granollers: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Granollers
Para vender piso en Granollers necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Granollers y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Granollers
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Granollers?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Granollers?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Granollers.
Recursos útiles para vender en Granollers
Calcula el precio real de tu vivienda en Granollers con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Granollers.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Granollers?
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