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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Roca del Vallès, La, en cifras
Cómo es Roca del Vallès, La
Con 11.014 habitantes, Roca del Vallès, La tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Roca del Vallès, La ha ganado 260 habitantes desde 2020, hasta los 11.014 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Roca del Vallès, La están Franqueses del Vallès, Les (3 km), Granollers (3 km), Canovelles (5 km), Vilanova del Vallès (5 km). A 3 km está Granollers, con 65.341 habitantes: unas 5,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Roca del Vallès, La va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 311 municipios de Barcelona, Roca del Vallès, La es el 80º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Barcelona, Roca del Vallès, La está al noreste de Barcelona, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,4% aquí frente al +4,2% de media en Barcelona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 104 municipios, 39 de ellos más poblados que Roca del Vallès, La. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Roca del Vallès, La no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 88 municipios que tiene a menos de 25 km, 84 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Roca del Vallès, La en cifras
Según el padrón del INE, en Roca del Vallès, La viven 11.014 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,4 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Roca del Vallès, La
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10.754 | — | |
| 2021 | 10.676 | −78 | |
| 2022 | 10.776 | +100 | |
| 2023 | 10.913 | +137 | |
| 2024 | 10.962 | +49 | |
| 2025 | 11.014 | +52 |
De los 311 municipios de Barcelona, Roca del Vallès, La ocupa el puesto 80 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Barcelona, con 1.731.649 habitantes, a 27 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Roca del Vallès, La
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Vender en Roca del Vallès, La no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Barcelona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Roca del Vallès, La tiene 11.014 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 311 municipios de Barcelona, es el 80º por población.
Cómo es el mercado de venta en Roca del Vallès, La
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Roca del Vallès, La tenía 11.014 habitantes en 2025 frente a los 10.754 de 2020: ha ganado 260 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Barcelona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 27 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Roca del Vallès, La
Los errores que salen caros al vender en Roca del Vallès, La: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Roca del Vallès, La
Para vender piso en Roca del Vallès, La necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Roca del Vallès, La y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Roca del Vallès, La
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Roca del Vallès, La?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
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Recursos útiles para vender en Roca del Vallès, La
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Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Roca del Vallès, La?
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