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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Forès y toda España.
El mercado en Forès, en cifras
Cómo es Forès
Con 38 habitantes, Forès está entre los municipios más pequeños de Tarragona. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
El padrón ha pasado de 43 habitantes en 2020 a 38 en 2025: 5 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Forès están Rocafort de Queralt (3 km), Solivella (4 km), Sarral (5 km), Passanant i Belltall (6 km). A 5 km está Sarral, con 1.644 habitantes: unas 43,3 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Forès va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 184 municipios de Tarragona, Forès es el 182º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Tarragona, Forès está al norte de Tarragona, a unos 40 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −11,6% frente al +7,1% de media en Tarragona. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 102 municipios, 102 de ellos más poblados que Forès. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Forès no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 48 habitantes, 10 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 48 de los 66 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Forès en cifras
Según el padrón del INE, en Forès viven 38 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 11,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Forès
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 43 | — | |
| 2021 | 48 | +5 | |
| 2022 | 48 | 0 | |
| 2023 | 47 | −1 | |
| 2024 | 40 | −7 | |
| 2025 | 38 | −2 |
De los 184 municipios de Tarragona, Forès ocupa el puesto 182 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Tarragona, con 143.649 habitantes, a 41 km en línea recta.
Municipios cercanos a Forès
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Forès: guía completa 2026
En municipios como Forès, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Forès es un municipio de 38 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 184 municipios de Tarragona, es el 182º por población.
Cómo es el mercado de venta en Forès
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Forès tenía 38 habitantes en 2025 frente a los 43 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Tarragona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 41 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Forès
Los errores que salen caros al vender en Forès: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Forès
Para vender piso en Forès necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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