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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fasnia y toda España.
El mercado en Fasnia, en cifras
Cómo es Fasnia
Con 3.145 habitantes, Fasnia tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
De 2.818 a 3.145 habitantes: 327 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fasnia están Güímar (5 km), Arico (9 km), Arafo (12 km), Orotava, La (14 km). A 19 km está Granadilla de Abona, con 58.752 habitantes: unas 18,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fasnia va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Fasnia es el 41º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Santa Cruz de Tenerife, Fasnia está al suroeste de Santa Cruz de Tenerife, a unos 31 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +11,6% frente al +3,6% de media en Santa Cruz de Tenerife. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 19 municipios, 18 de ellos más poblados que Fasnia. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fasnia no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 16 municipios que tiene a menos de 25 km, 16 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Fasnia en cifras
Según el padrón del INE, en Fasnia viven 3.145 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 11,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Fasnia
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.818 | — | |
| 2021 | 2.807 | −11 | |
| 2022 | 2.849 | +42 | |
| 2023 | 2.984 | +135 | |
| 2024 | 3.066 | +82 | |
| 2025 | 3.145 | +79 |
De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Fasnia ocupa el puesto 41 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Santa Cruz de Tenerife, con 211.957 habitantes, a 31 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Fasnia
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Fasnia.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Fasnia: guía completa 2026
Vender en Fasnia no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Santa Cruz de Tenerife para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 3.145 habitantes, Fasnia se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, es el 41º por población.
Cómo es el mercado de venta en Fasnia
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Fasnia, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Santa Cruz de Tenerife y AICAT.
Fasnia tenía 3.145 habitantes en 2025 frente a los 2.818 de 2020: ha ganado 327 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Santa Cruz de Tenerife, la ciudad más poblada de la provincia, está a 31 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Fasnia
Los errores que salen caros al vender en Fasnia: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Fasnia
Para vender piso en Fasnia necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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