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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cerdedo-Cotobade y toda España.
El mercado en Cerdedo-Cotobade, en cifras
Cómo es Cerdedo-Cotobade
Con 5.671 habitantes, Cerdedo-Cotobade tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
Cerdedo-Cotobade mantiene su población: 5.697 en 2020, 5.671 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cerdedo-Cotobade están Campo Lameiro (9 km), Lama, A (11 km), Forcarei (12 km), Moraña (14 km). Ninguno de ellos supera a Cerdedo-Cotobade en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Cerdedo-Cotobade ocupa el puesto 33 de los 61 municipios de Pontevedra por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Pontevedra, Cerdedo-Cotobade está al noreste de Vigo, a unos 38 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,5% aquí frente al +0,1% de media en Pontevedra. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 31 municipios, 11 de ellos más poblados que Cerdedo-Cotobade. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cerdedo-Cotobade no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 5.719 habitantes, 48 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 19 municipios a menos de 25 km, 7 crecen y 12 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cerdedo-Cotobade en cifras
Según el padrón del INE, en Cerdedo-Cotobade viven 5.671 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Cerdedo-Cotobade
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.697 | — | |
| 2021 | 5.719 | +22 | |
| 2022 | 5.697 | −22 | |
| 2023 | 5.687 | −10 | |
| 2024 | 5.705 | +18 | |
| 2025 | 5.671 | −34 |
De los 61 municipios de Pontevedra, Cerdedo-Cotobade ocupa el puesto 33 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Vigo, con 294.489 habitantes, a 38 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cerdedo-Cotobade
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Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Cerdedo-Cotobade: guía completa 2026
En municipios como Cerdedo-Cotobade, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Cerdedo-Cotobade tiene 5.671 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 61 municipios de Pontevedra, es el 33º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cerdedo-Cotobade
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Cerdedo-Cotobade tenía 5.671 habitantes en 2025 frente a los 5.697 de 2020: ha perdido 26 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Vigo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 38 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cerdedo-Cotobade
Los errores que salen caros al vender en Cerdedo-Cotobade: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Cerdedo-Cotobade
Para vender piso en Cerdedo-Cotobade necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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