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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Cuntis y toda España.
El mercado en Cuntis, en cifras
Cómo es Cuntis
Cuntis tiene 4.469 habitantes, suficiente para que haya movimiento constante: varias viviendas compitiendo a la vez, precios conocidos y plazos razonables.
Cuntis tenía 4.665 habitantes en 2020 y hoy tiene 4.469: 196 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Cuntis están Moraña (6 km), Caldas de Reis (7 km), Portas (9 km), Valga (9 km). El mayor de los vecinos es Caldas de Reis, con 9.615 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 61 municipios de Pontevedra, Cuntis es el 41º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Pontevedra, Cuntis está al norte de Vigo, a unos 46 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,2% frente al +0,1% de media en Pontevedra. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 37 municipios, 24 de ellos más poblados que Cuntis. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Cuntis no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 25 municipios a menos de 25 km, 9 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Cuntis en cifras
Según el padrón del INE, en Cuntis viven 4.469 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Cuntis
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.665 | — | |
| 2021 | 4.643 | −22 | |
| 2022 | 4.592 | −51 | |
| 2023 | 4.549 | −43 | |
| 2024 | 4.515 | −34 | |
| 2025 | 4.469 | −46 |
De los 61 municipios de Pontevedra, Cuntis ocupa el puesto 41 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Vigo, con 294.489 habitantes, a 46 km en línea recta.
Municipios cercanos a Cuntis
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Cuntis: guía completa 2026
Vender en Cuntis no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Pontevedra para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 4.469 habitantes, Cuntis se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 61 municipios de Pontevedra, es el 41º por población.
Cómo es el mercado de venta en Cuntis
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Cuntis tenía 4.469 habitantes en 2025 frente a los 4.665 de 2020: ha perdido 196 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Vigo, la ciudad más poblada de la provincia, está a 46 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Cuntis
Los errores que salen caros al vender en Cuntis: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Cuntis
Para vender piso en Cuntis necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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