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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Catarroja, en cifras
Cómo es Catarroja
30.604 habitantes hacen de Catarroja un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
Catarroja ha sumado 1.996 habitantes desde 2020 y ya son 30.604. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Catarroja están Albal (1 km), Beniparrell (2 km), Massanassa (2 km), Alfafar (2 km). Ninguno de ellos supera a Catarroja en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 265 municipios de Valencia, Catarroja ocupa el puesto 13 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valencia, Catarroja queda al sur de València y a solo 8 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +7,0% aquí frente al +6,4% de media en Valencia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 80 municipios, 8 de ellos más poblados que Catarroja. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Catarroja no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 64 municipios que tiene a menos de 25 km, 64 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Catarroja en cifras
Según el padrón del INE, en Catarroja viven 30.604 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 7,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Catarroja
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 28.608 | — | |
| 2021 | 28.509 | −99 | |
| 2022 | 28.679 | +170 | |
| 2023 | 29.316 | +637 | |
| 2024 | 30.142 | +826 | |
| 2025 | 30.604 | +462 |
De los 265 municipios de Valencia, Catarroja ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Catarroja
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Te avisamos por correo en cuanto se mueva algo en Catarroja: un inmueble que encaje con lo que buscas o un interesado en uno como el tuyo. Sin coste y te das de baja cuando quieras.
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En municipios como Catarroja, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 30.604 habitantes, Catarroja tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 265 municipios de Valencia, es el 14º por población.
Cómo es el mercado de venta en Catarroja
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Catarroja, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Valencia y AICAT.
Catarroja tenía 30.604 habitantes en 2025 frente a los 28.608 de 2020: ha ganado 1.996 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 8 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Catarroja
Los errores que salen caros al vender en Catarroja: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Catarroja
Para vender piso en Catarroja necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Catarroja y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Catarroja
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Catarroja?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Catarroja?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Catarroja.
Recursos útiles para vender en Catarroja
Calcula el precio real de tu vivienda en Catarroja con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Catarroja.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Catarroja?
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