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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Sedaví y toda España.
El mercado en Sedaví, en cifras
Cómo es Sedaví
Sedaví suma 10.837 habitantes. En un municipio así no se vende «en Sedaví»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
De 10.391 a 10.837 habitantes en cinco años, 446 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Sedaví están Llocnou de la Corona (1 km), Benetússer (2 km), Alfafar (2 km), Paiporta (3 km). El mayor de los vecinos es Catarroja, con 30.604 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 265 municipios de Valencia, Sedaví es el 51º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valencia, Sedaví queda al sur de València y a solo 5 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +4,3% frente al +6,4% de media en Valencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 80 municipios, 37 de ellos más poblados que Sedaví. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Sedaví no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 10.908 habitantes, 71 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 57 municipios que tiene a menos de 25 km, 57 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Sedaví en cifras
Según el padrón del INE, en Sedaví viven 10.837 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 4,3 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Sedaví
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10.391 | — | |
| 2021 | 10.344 | −47 | |
| 2022 | 10.349 | +5 | |
| 2023 | 10.637 | +288 | |
| 2024 | 10.908 | +271 | |
| 2025 | 10.837 | −71 |
De los 265 municipios de Valencia, Sedaví ocupa el puesto 52 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 5 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Sedaví
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Sedaví: guía completa 2026
Vender en Sedaví no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Valencia para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Sedaví tiene 10.837 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 265 municipios de Valencia, es el 52º por población.
Cómo es el mercado de venta en Sedaví
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Sedaví, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Valencia y AICAT.
Sedaví tenía 10.837 habitantes en 2025 frente a los 10.391 de 2020: ha ganado 446 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 5 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Sedaví
Los errores que salen caros al vender en Sedaví: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Sedaví
Para vender piso en Sedaví necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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