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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Capdepera y toda España.
El mercado en Capdepera, en cifras
Cómo es Capdepera
Con 13.135 habitantes, Capdepera tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 12.158 a 13.135 habitantes: 977 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Capdepera están Artà (7 km), Son Servera (11 km), Sant Llorenç des Cardassar (17 km), Manacor (24 km). El mayor de los vecinos es Manacor, con 49.153 habitantes a 24 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 67 municipios de Islas Baleares, Capdepera es el 19º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Islas Baleares, Capdepera se sitúa al este de Palma, a unos 69 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +8,0% frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. De los 7 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Capdepera: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Capdepera no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 4 municipios que tiene a menos de 25 km, 4 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Capdepera en cifras
Según el padrón del INE, en Capdepera viven 13.135 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 8,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Capdepera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12.158 | — | |
| 2021 | 12.003 | −155 | |
| 2022 | 12.081 | +78 | |
| 2023 | 12.340 | +259 | |
| 2024 | 12.860 | +520 | |
| 2025 | 13.135 | +275 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Capdepera ocupa el puesto 19 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 69 km en línea recta.
Municipios cercanos a Capdepera
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Capdepera: guía completa 2026
En municipios como Capdepera, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Capdepera tiene 13.135 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 19º por población.
Cómo es el mercado de venta en Capdepera
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Capdepera tenía 13.135 habitantes en 2025 frente a los 12.158 de 2020: ha ganado 977 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 69 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Capdepera
Los errores que salen caros al vender en Capdepera: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Capdepera
Para vender piso en Capdepera necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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