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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Borriana/Burriana y toda España.
El mercado en Borriana/Burriana, en cifras
Cómo es Borriana/Burriana
Con 37.915 habitantes, Borriana/Burriana tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 35.052 a 37.915 habitantes: 2.863 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Borriana/Burriana están Alqueries, les/Alquerías del Niño Perdido (3 km), Almassora (6 km), Vila-real (6 km), Nules (8 km). A 11 km está Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes: unas 4,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Borriana/Burriana va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 134 municipios de Castellón, Borriana/Burriana ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Castellón, Borriana/Burriana queda al sur de Castelló de la Plana/Castellón de la Plana y a solo 11 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +8,2% aquí frente al +7,1% de media en Castellón. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 50 municipios, 3 de ellos más poblados que Borriana/Burriana. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Borriana/Burriana no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 33 municipios que tiene a menos de 25 km, 32 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Borriana/Burriana en cifras
Según el padrón del INE, en Borriana/Burriana viven 37.915 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 8,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Borriana/Burriana
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 35.052 | — | |
| 2021 | 34.903 | −149 | |
| 2022 | 35.019 | +116 | |
| 2023 | 35.750 | +731 | |
| 2024 | 36.927 | +1.177 | |
| 2025 | 37.915 | +988 |
De los 134 municipios de Castellón, Borriana/Burriana ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, con 183.711 habitantes, a 11 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Borriana/Burriana
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Borriana/Burriana.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Borriana/Burriana: guía completa 2026
En municipios como Borriana/Burriana, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 37.915 habitantes, Borriana/Burriana tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 134 municipios de Castellón, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de venta en Borriana/Burriana
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Borriana/Burriana tenía 37.915 habitantes en 2025 frente a los 35.052 de 2020: ha ganado 2.863 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Castelló de la Plana/Castellón de la Plana, la ciudad más poblada de la provincia, está a 11 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Borriana/Burriana
Los errores que salen caros al vender en Borriana/Burriana: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Borriana/Burriana
Para vender piso en Borriana/Burriana necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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