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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Beniarrés y toda España.
El mercado en Beniarrés, en cifras
Cómo es Beniarrés
1.117 habitantes tiene Beniarrés, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
El padrón ha subido de 1.099 habitantes en 2020 a 1.117 en 2025: 18 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beniarrés están Gaianes (3 km), Salem (4 km), Alcosser (4 km), Beniatjar (5 km). Ninguno de ellos supera a Beniarrés en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Beniarrés ocupa el puesto 90 de los 141 municipios de Alicante por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Alicante, Beniarrés está al norte de Alacant/Alicante, a unos 54 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +1,6% frente al +8,0% de media en Alicante. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 140 municipios, 57 de ellos más poblados que Beniarrés. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beniarrés no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 105 municipios que tiene a menos de 25 km, 80 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Beniarrés en cifras
Según el padrón del INE, en Beniarrés viven 1.117 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Beniarrés
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.099 | — | |
| 2021 | 1.083 | −16 | |
| 2022 | 1.078 | −5 | |
| 2023 | 1.089 | +11 | |
| 2024 | 1.096 | +7 | |
| 2025 | 1.117 | +21 |
De los 141 municipios de Alicante, Beniarrés ocupa el puesto 90 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Alacant/Alicante, con 366.221 habitantes, a 54 km en línea recta.
Municipios cercanos a Beniarrés
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Beniarrés: guía completa 2026
En municipios como Beniarrés, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 1.117 habitantes, Beniarrés se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 141 municipios de Alicante, es el 90º por población.
Cómo es el mercado de venta en Beniarrés
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Beniarrés, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Alicante y AICAT.
Beniarrés tenía 1.117 habitantes en 2025 frente a los 1.099 de 2020: ha ganado 18 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Alacant/Alicante, la ciudad más poblada de la provincia, está a 54 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Beniarrés
Los errores que salen caros al vender en Beniarrés: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Beniarrés
Para vender piso en Beniarrés necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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