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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Beniatjar y toda España.
El mercado en Beniatjar, en cifras
Cómo es Beniatjar
Con 209 habitantes, Beniatjar está entre los municipios más pequeños de Valencia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 219 habitantes en 2020 a 209 en 2025: Beniatjar ha perdido 10 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beniatjar están Otos (2 km), Ráfol de Salem (3 km), Salem (3 km), Gaianes (4 km). El mayor de los vecinos es Bèlgida, con 651 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 265 municipios de Valencia, Beniatjar es el 245º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Beniatjar se sitúa al sur de València, a unos 70 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,6% frente al +6,4% de media en Valencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 138 municipios, 114 de ellos más poblados que Beniatjar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beniatjar no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 79 de los 105 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Beniatjar en cifras
Según el padrón del INE, en Beniatjar viven 209 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Beniatjar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 219 | — | |
| 2021 | 207 | −12 | |
| 2022 | 207 | 0 | |
| 2023 | 217 | +10 | |
| 2024 | 209 | −8 | |
| 2025 | 209 | 0 |
De los 265 municipios de Valencia, Beniatjar ocupa el puesto 245 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 70 km en línea recta.
Municipios cercanos a Beniatjar
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Beniatjar: guía completa 2026
En municipios como Beniatjar, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Beniatjar es un municipio de 209 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 265 municipios de Valencia, es el 245º por población.
Cómo es el mercado de venta en Beniatjar
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Beniatjar, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Valencia y AICAT.
Beniatjar tenía 209 habitantes en 2025 frente a los 219 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. València, la ciudad más poblada de la provincia, está a 70 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Beniatjar
Los errores que salen caros al vender en Beniatjar: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Beniatjar
Para vender piso en Beniatjar necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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