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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcúdia y toda España.
El mercado en Alcúdia, en cifras
Cómo es Alcúdia
Alcúdia, con 21.907 habitantes, es uno de los municipios de referencia de Islas Baleares. Hay demanda todo el año y oferta suficiente para que el precio de salida marque la diferencia entre cerrar en semanas o en meses.
De 20.819 a 21.907 habitantes en cinco años, 1.088 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcúdia están Pollença (9 km), Pobla, Sa (12 km), Muro (14 km), Búger (16 km). Ninguno de ellos supera a Alcúdia en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 67 municipios de Islas Baleares, Alcúdia ocupa el puesto 13 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Islas Baleares, Alcúdia está al noreste de Palma, a unos 51 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,2% aquí frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 22 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Alcúdia: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Alcúdia no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 13 municipios que tiene a menos de 25 km, 12 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcúdia en cifras
Según el padrón del INE, en Alcúdia viven 21.907 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alcúdia
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 20.819 | — | |
| 2021 | 20.651 | −168 | |
| 2022 | 20.717 | +66 | |
| 2023 | 21.322 | +605 | |
| 2024 | 21.683 | +361 | |
| 2025 | 21.907 | +224 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Alcúdia ocupa el puesto 13 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 51 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alcúdia
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Alcúdia: guía completa 2026
Vender en Alcúdia no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Islas Baleares para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 21.907 habitantes, Alcúdia tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 67 municipios de Islas Baleares, es el 13º por población.
Cómo es el mercado de venta en Alcúdia
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Alcúdia tenía 21.907 habitantes en 2025 frente a los 20.819 de 2020: ha ganado 1.088 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Palma, la ciudad más poblada de la provincia, está a 51 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Alcúdia
Los errores que salen caros al vender en Alcúdia: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Alcúdia
Para vender piso en Alcúdia necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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