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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Agudo y toda España.
El mercado en Agudo, en cifras
Cómo es Agudo
1.605 habitantes tiene Agudo, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 1.657 habitantes en 2020 a 1.605 en 2025: Agudo ha perdido 52 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Agudo están Baterno (4 km), Tamurejo (5 km), Valdemanco del Esteras (6 km), Garbayuela (13 km). El mayor de los vecinos es Siruela, con 1.766 habitantes a 15 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Agudo ocupa el puesto 40 de los 101 municipios de Ciudad Real por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ciudad Real, Agudo se sitúa al oeste de Ciudad Real, a unos 77 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,1% frente al −0,1% de media en Ciudad Real. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 19 municipios, 5 de ellos más poblados que Agudo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Agudo no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 13 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Agudo en cifras
Según el padrón del INE, en Agudo viven 1.605 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 3,1 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Agudo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.657 | — | |
| 2021 | 1.638 | −19 | |
| 2022 | 1.615 | −23 | |
| 2023 | 1.611 | −4 | |
| 2024 | 1.604 | −7 | |
| 2025 | 1.605 | +1 |
De los 101 municipios de Ciudad Real, Agudo ocupa el puesto 40 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ciudad Real, con 76.217 habitantes, a 77 km en línea recta.
Municipios cercanos a Agudo
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Agudo: guía completa 2026
Vender en Agudo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Ciudad Real para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.605 habitantes, Agudo se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 101 municipios de Ciudad Real, es el 40º por población.
Cómo es el mercado de venta en Agudo
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Agudo tenía 1.605 habitantes en 2025 frente a los 1.657 de 2020: ha perdido 52 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Ciudad Real, la ciudad más poblada de la provincia, está a 77 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Agudo
Los errores que salen caros al vender en Agudo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Agudo
Para vender piso en Agudo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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