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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Adeje y toda España.
El mercado en Adeje, en cifras
Cómo es Adeje
Con 50.021 habitantes, Adeje funciona como mercado independiente dentro de Santa Cruz de Tenerife: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
El padrón ha subido de 49.030 habitantes en 2020 a 50.021 en 2025: 991 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Adeje están Arona (5 km), Vilaflor de Chasna (9 km), Guía de Isora (11 km), San Miguel de Abona (11 km). El mayor de los vecinos es Arona, con 87.793 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Adeje ocupa el puesto 5 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Santa Cruz de Tenerife, Adeje está al suroeste de Santa Cruz de Tenerife, a unos 60 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,0% aquí frente al +3,6% de media en Santa Cruz de Tenerife. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 14 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Adeje: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Adeje no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2024 con 50.549 habitantes, 528 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 8 municipios que tiene a menos de 25 km, 7 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Adeje en cifras
Según el padrón del INE, en Adeje viven 50.021 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,0 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Adeje
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 49.030 | — | |
| 2021 | 48.733 | −297 | |
| 2022 | 49.270 | +537 | |
| 2023 | 50.167 | +897 | |
| 2024 | 50.549 | +382 | |
| 2025 | 50.021 | −528 |
De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Adeje ocupa el puesto 5 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Santa Cruz de Tenerife, con 211.957 habitantes, a 60 km en línea recta.
Municipios cercanos a Adeje
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Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Adeje.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Adeje: guía completa 2026
En municipios como Adeje, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 50.021 habitantes, Adeje tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, es el 5º por población.
Cómo es el mercado de venta en Adeje
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Adeje tenía 50.021 habitantes en 2025 frente a los 49.030 de 2020: ha ganado 991 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Santa Cruz de Tenerife, la ciudad más poblada de la provincia, está a 60 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Adeje
Los errores que salen caros al vender en Adeje: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Adeje
Para vender piso en Adeje necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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