Pisos en alquiler en Irun

¿Está limitado el alquiler en Irun?

Cómo es Irun

Irun es una ciudad de 63.835 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.

Irun ha ganado 925 habitantes desde 2020, hasta los 63.835 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Irun están Hondarribia (3 km), Lezo (9 km), Errenteria (10 km), Oiartzun (11 km). Ninguno de ellos supera a Irun en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.

Entre los 88 municipios de Gipuzkoa, Irun ocupa el puesto 2 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Gipuzkoa, Irun queda al este de Donostia/San Sebastián y a solo 17 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,5% aquí frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 42 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Irun: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.

Mirado año por año, el recorrido de Irun no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 14 de los 26 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.