Pisos en alquiler en Pasaia

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¿Está limitado el alquiler en Pasaia?

Pasaia es zona de mercado residencial tensionado.

El precio del alquiler está limitado por ley. En un contrato nuevo el propietario no puede pedir más de lo que marcaba el contrato anterior, y si la vivienda no se ha alquilado en los últimos cinco años el tope lo fija el índice de referencia del Estado.

Aquí la declaración es por barrios o núcleos concretos, no de todo el municipio: conviene mirar si la dirección exacta entra.

Lo declaró País Vasco al amparo de la Ley 12/2023, y lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.

Cómo es Pasaia

Pasaia, con 15.820 habitantes, es uno de los municipios de referencia de Gipuzkoa. Hay demanda todo el año y oferta suficiente para que el precio de salida marque la diferencia entre cerrar en semanas o en meses.

Pasaia mantiene su población: 16.035 en 2020, 15.820 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.

Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pasaia están Errenteria (2 km), Lezo (2 km), Astigarraga (5 km), Donostia/San Sebastián (6 km). A 6 km está Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes: unas 12 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Pasaia va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.

Entre los 88 municipios de Gipuzkoa, Pasaia ocupa el puesto 11 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.

Dentro de Gipuzkoa, Pasaia queda al noreste de Donostia/San Sebastián y a solo 6 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,3% frente al +0,9% de media en Gipuzkoa. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 61 municipios, 8 de ellos más poblados que Pasaia. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.

Mirado año por año, el recorrido de Pasaia no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Y lo hace mientras 27 de los 39 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.

Evolución del padrón en Pasaia

Habitantes según el padrón municipal del INE, por año.
Año	Habitantes	Variación
2020	16.035	—
2021	15.867	−168
2022	15.711	−156
2023	15.857	+146
2024	16.009	+152
2025	15.820	−189

De los 88 municipios de Gipuzkoa, Pasaia ocupa el puesto 11 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Donostia/San Sebastián, con 189.866 habitantes, a 6 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.

Municipios cercanos a Pasaia

Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:

Pasaia, en datos

Pasaia tenía 15.820 habitantes en 2025, frente a los 16.035 de 2020: ha perdido 215 vecinos en cinco años (-1,3 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.

Evolución del padrón en Pasaia

Habitantes según el padrón municipal del INE, por año.
Año	Habitantes	Variación
2020	16.035	—
2021	15.867	−168
2022	15.711	−156
2023	15.857	+146
2024	16.009	+152
2025	15.820	−189

Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Pasaia

¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Pasaia?

Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Pasaia. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.

¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Pasaia?

Sí. Pasaia está declarado zona de mercado residencial tensionado, así que la renta de los contratos nuevos no puede subir libremente: se topa con la del contrato anterior o con el índice de referencia, según el caso. Tienes con qué negociar.

Si no encuentro nada en Pasaia, ¿dónde miro?

En los municipios que rodean a Pasaia tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.

¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?

Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Pasaia es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.

Dónde hay piso cerca de Pasaia

Estos son los municipios que rodean a Pasaia. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.