Pisos en alquiler en Guadalaviar
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Guadalaviar. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Guadalaviar
¿Está limitado el alquiler en Guadalaviar?
En Guadalaviar el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Guadalaviar
Guadalaviar tiene 238 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 244 a 238 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Guadalaviar están Griegos (4 km), Villar del Cobo (4 km), Frías de Albarracín (10 km), Noguera de Albarracín (11 km). El mayor de los vecinos es Tragacete, con 263 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 236 municipios de Teruel, Guadalaviar es el 76º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Teruel, Guadalaviar está al oeste de Teruel, a unos 52 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,5% frente al +1,5% de media en Teruel. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 37 municipios, 5 de ellos más poblados que Guadalaviar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Guadalaviar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 253 habitantes, 15 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y lo hace mientras 17 de los 24 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Evolución del padrón en Guadalaviar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 244 | — | |
| 2021 | 253 | +9 | |
| 2022 | 249 | −4 | |
| 2023 | 242 | −7 | |
| 2024 | 237 | −5 | |
| 2025 | 238 | +1 |
De los 236 municipios de Teruel, Guadalaviar ocupa el puesto 76 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Guadalaviar
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Guadalaviar, en datos
Guadalaviar tenía 238 habitantes en 2025, frente a los 244 de 2020: ha perdido 6 vecinos en cinco años (-2,5 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 236 municipios de Teruel, Guadalaviar ocupa el puesto 76 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Teruel, con 36.655 habitantes, a 52 km en línea recta.
Evolución del padrón en Guadalaviar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 244 | — | |
| 2021 | 253 | +9 | |
| 2022 | 249 | −4 | |
| 2023 | 242 | −7 | |
| 2024 | 237 | −5 | |
| 2025 | 238 | +1 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Guadalaviar
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Guadalaviar?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Guadalaviar. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Guadalaviar?
No. Guadalaviar no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Guadalaviar, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Guadalaviar tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Guadalaviar es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Guadalaviar
Estos son los municipios que rodean a Guadalaviar. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Griegos 4 km
- Villar del Cobo 4 km
- Frías de Albarracín 10 km
- Noguera de Albarracín 11 km
- Calomarde 12 km
- Tragacete 12 km
- Tramacastilla 13 km
- Huélamo 15 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Sin duda, hemos recibido una atención excelente!! Muy resolutivos y eficaces a la hora d resolver problemas. Muchas gracias !!
Mi experiencia fue excepcional. Desde el primer contacto, su equipo demostró un nivel impresionante de profesionalismo y conocimiento en su campo. Recomiendo 100%!
Muy buena atención y profesionalidad
Mil gracias a la abogada Imán Zaitouni por la atención , comprensión y dedicación. Me ha solucionado mi problema y con la mejor amabilidad la recomiendo 100,%
La verdad , mui buena mui agradables y mui buena sensacion , son mui grandes y amables
Excelente trato y atención
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