Pisos en alquiler en Gemuño
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Gemuño. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Gemuño
¿Está limitado el alquiler en Gemuño?
En Gemuño el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Gemuño
En Gemuño viven 147 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 152 habitantes en 2020 a 147 en 2025: Gemuño ha perdido 5 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Gemuño están Salobral (3 km), Serrada, La (4 km), Niharra (5 km), Riofrío (5 km). El mayor de los vecinos es Fresno, El, con 579 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Gemuño ocupa el puesto 106 de los 248 municipios de Ávila por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Ávila, Gemuño queda al suroeste de Ávila y a solo 13 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,3% frente al +1,4% de media en Ávila. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 87 municipios, 35 de ellos más poblados que Gemuño. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Gemuño no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 154 habitantes, 7 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 65 municipios a menos de 25 km, 29 crecen y 35 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Gemuño
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 152 | — | |
| 2021 | 147 | −5 | |
| 2022 | 154 | +7 | |
| 2023 | 150 | −4 | |
| 2024 | 142 | −8 | |
| 2025 | 147 | +5 |
De los 248 municipios de Ávila, Gemuño ocupa el puesto 105 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 13 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Gemuño
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Gemuño, en datos
Gemuño tenía 147 habitantes en 2025, frente a los 152 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años (-3,3 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 248 municipios de Ávila, Gemuño ocupa el puesto 105 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Ávila, con 59.107 habitantes, a 13 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Gemuño
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 152 | — | |
| 2021 | 147 | −5 | |
| 2022 | 154 | +7 | |
| 2023 | 150 | −4 | |
| 2024 | 142 | −8 | |
| 2025 | 147 | +5 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Gemuño
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Gemuño?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Gemuño. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Gemuño?
No. Gemuño no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Gemuño, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Gemuño tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Gemuño es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Gemuño
Estos son los municipios que rodean a Gemuño. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Salobral 3 km
- La Serrada 4 km
- El Fresno 5 km
- Mironcillo 5 km
- Niharra 5 km
- Riofrío 5 km
- La Colilla 6 km
- Muñopepe 6 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Agradecido por el servicio prestado. Muy eficientes y profesionales. Sin duda los recomiendo.
Recientemente adquiri una vivienda en la comarca del Bages,en San Vicente de Castellet a través de el asesor inmobiliario Sr Jordi Ribera de Castro colaborador de Consultin. La experiencia ha sido muy positiva,una operación inmobiliaria de…
Muy atentos a cada momento. Super profesionales y aconsejando siempre qué paso es mejor seguir. No te dejan solo hasta el final del proceso!! Gracias por todo!!
Un equipo muy profesional y muy cercano a las personas sois fantasticos
He quedado muy satisfecho, volveré. Gracias por todo.
Un amigo me comentó de este lugar y me decidí a probar. Trato cercano, muy atentos y resolutivos. Salí más que satisfecho.. Un 10!
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