Pisos en alquiler en Garrucha
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Garrucha. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Garrucha
¿Está limitado el alquiler en Garrucha?
En Garrucha el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Garrucha
10.845 habitantes hacen de Garrucha un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
El padrón ha pasado de 9.520 habitantes en 2020 a 10.845 en 2025: 1.325 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Garrucha están Mojácar (5 km), Turre (7 km), Vera (8 km), Gallardos, Los (13 km). El mayor de los vecinos es Vera, con 20.282 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 103 municipios de Almería, Garrucha ocupa el puesto 14 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Almería, Garrucha se sitúa al noreste de Almería, a unos 68 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +13,9% frente al +6,3% de media en Almería. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 14 municipios, 4 de ellos más poblados que Garrucha. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Garrucha no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 9 municipios que tiene a menos de 25 km, 7 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Garrucha
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.520 | — | |
| 2021 | 9.875 | +355 | |
| 2022 | 10.027 | +152 | |
| 2023 | 10.336 | +309 | |
| 2024 | 10.603 | +267 | |
| 2025 | 10.845 | +242 |
De los 103 municipios de Almería, Garrucha ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 68 km en línea recta.
Municipios cercanos a Garrucha
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Garrucha, en datos
Garrucha tenía 10.845 habitantes en 2025, frente a los 9.520 de 2020: ha ganado 1.325 vecinos en cinco años (+13,9 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 103 municipios de Almería, Garrucha ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Almería, con 205.468 habitantes, a 68 km en línea recta.
Evolución del padrón en Garrucha
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9.520 | — | |
| 2021 | 9.875 | +355 | |
| 2022 | 10.027 | +152 | |
| 2023 | 10.336 | +309 | |
| 2024 | 10.603 | +267 | |
| 2025 | 10.845 | +242 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Garrucha
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Garrucha?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Garrucha. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Garrucha?
No. Garrucha no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Garrucha, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Garrucha tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Garrucha es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Garrucha
Estos son los municipios que rodean a Garrucha. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Mojácar 5 km
- Turre 7 km
- Vera 8 km
- Los Gallardos 13 km
- Bédar 14 km
- Cuevas del Almanzora 14 km
- Antas 16 km
- Carboneras 22 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 377 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muchisimas gracias por la ayuda y por la información! Muy profesionales! Recomiendo sus servicios a todo el mundo.
Muy buena atención,gran profesional Iván..soluciones para cualquier tipo de duda...repetiré
Molt bona feina, Han venut el pis molt ràpid i ho han fet tot molt fàcil. Només com a cosa negativa, dir que es una mica car. Però si no vols preocupacions son ideals
Un trato y una profesionalidad inmejorable!! Lo recomiendo 100% , sin duda alguna volveré a contar con vosotros para futuras gestiones...Mil gracias por todo!!!
Muy buen servicio. Grandes profesionales. Muy recomendables
Muy buena atención por todos.
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