Pisos en alquiler en Beniatjar
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Beniatjar. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Beniatjar
¿Está limitado el alquiler en Beniatjar?
En Beniatjar el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Beniatjar
Con 209 habitantes, Beniatjar está entre los municipios más pequeños de Valencia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 219 habitantes en 2020 a 209 en 2025: Beniatjar ha perdido 10 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beniatjar están Otos (2 km), Ráfol de Salem (3 km), Salem (3 km), Gaianes (4 km). El mayor de los vecinos es Bèlgida, con 651 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 265 municipios de Valencia, Beniatjar es el 245º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Beniatjar se sitúa al sur de València, a unos 70 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,6% frente al +6,4% de media en Valencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 138 municipios, 114 de ellos más poblados que Beniatjar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beniatjar no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 79 de los 105 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Evolución del padrón en Beniatjar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 219 | — | |
| 2021 | 207 | −12 | |
| 2022 | 207 | 0 | |
| 2023 | 217 | +10 | |
| 2024 | 209 | −8 | |
| 2025 | 209 | 0 |
De los 265 municipios de Valencia, Beniatjar ocupa el puesto 245 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 70 km en línea recta.
Municipios cercanos a Beniatjar
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Beniatjar, en datos
Beniatjar tenía 209 habitantes en 2025, frente a los 219 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años (-4,6 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 265 municipios de Valencia, Beniatjar ocupa el puesto 245 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 70 km en línea recta.
Evolución del padrón en Beniatjar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 219 | — | |
| 2021 | 207 | −12 | |
| 2022 | 207 | 0 | |
| 2023 | 217 | +10 | |
| 2024 | 209 | −8 | |
| 2025 | 209 | 0 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Beniatjar
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Beniatjar?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Beniatjar. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Beniatjar?
No. Beniatjar no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Beniatjar, ¿dónde miro?
Los municipios de al lado con algo publicado ahora mismo son Ontinyent (a 17 km, 1 inmueble). También puedes dejar tu búsqueda abierta a varios municipios a la vez.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Beniatjar es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Beniatjar
Ontinyent es el municipio más cercano con un inmueble publicado ahora mismo: está a 17 km en línea recta de Beniatjar. Si te encaja moverte un poco, ahí tienes más donde elegir.
- Ontinyent 17 km · 1 piso
- Otos 2 km
- Ráfol de Salem 3 km
- Salem 3 km
- Gaianes 4 km
- Bèlgida 4 km
- Beniarrés 5 km
- Carrícola 5 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Ens han asesorat amb molta amabilitat i coneixement sobre el tema.
Todo muy transparente, claro, y bien llevado. Muy recomendable 👍🏻
Recomiendo los consultores de esta oficina, y a la Anna en especial, nos ha ayudado mucho no solamente como una profesional, sino como persona también. ¡Muchas gracias! ¡Os deseamos muchos éxitos en el campo profesional!
Resolutivos. Buenos profesionales. Son muchos años en el sector y se nota.
Personal muy antento y empresa de gran profesionalidad. He quedado muy contenta con sus servicios han sido de gran ayuda.
Un trato excelente por parte de todo el equipo y sobretodo a Iván! Me lo recomendaron y ha sido muy eficiente en todo. Gracias por toda la ayuda y por las recomendaciones, ya tengo mi piso vendido en 1 semana!!!! Graciasss equipo!!!!!
Dinos qué piso buscas en Beniatjar
Publica tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre algo que encaje en Beniatjar, antes de que salga en los portales. Es gratis.
- Regístrate en un minuto, solo con tu correo.
- Crea tu búsqueda: zona, precio y lo que no puede faltar.
Compartir esta página
Se genera una imagen con el titular y la entradilla, lista para publicar. El reel se monta al pedirlo.