Pisos en alquiler en Beniatjar
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Vivir en Beniatjar
¿Está limitado el alquiler en Beniatjar?
En Beniatjar el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Beniatjar
Con 209 habitantes, Beniatjar está entre los municipios más pequeños de Valencia. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
De 219 habitantes en 2020 a 209 en 2025: Beniatjar ha perdido 10 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beniatjar están Otos (2 km), Ráfol de Salem (3 km), Salem (3 km), Gaianes (4 km). El mayor de los vecinos es Bèlgida, con 651 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 265 municipios de Valencia, Beniatjar es el 245º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Valencia, Beniatjar se sitúa al sur de València, a unos 70 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,6% frente al +6,4% de media en Valencia. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 138 municipios, 114 de ellos más poblados que Beniatjar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beniatjar no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 79 de los 105 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Beniatjar, en datos
Beniatjar tenía 209 habitantes en 2025, frente a los 219 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años (-4,6 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 265 municipios de Valencia, Beniatjar ocupa el puesto 245 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 70 km en línea recta.
Evolución del padrón en Beniatjar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 219 | — | |
| 2021 | 207 | −12 | |
| 2022 | 207 | 0 | |
| 2023 | 217 | +10 | |
| 2024 | 209 | −8 | |
| 2025 | 209 | 0 |
Lo que dicen de nosotros
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google y se pueden abrir una a una.
«He confiado en el Bufete de Abogados Consulting varios casos, todos resueltos con éxito. Quiero destacar la profesionalidad y proximidad de Iván y José María, que me han hecho sentir siempre muy bien atendida y apoyada. Su trato es impecable. ¡Recomendadísimos!»
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Beniatjar
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Beniatjar?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Beniatjar. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Beniatjar?
No. Beniatjar no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Beniatjar, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Beniatjar tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Beniatjar es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Beniatjar
Estos son los municipios que rodean a Beniatjar. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
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