Pisos en alquiler en Benalúa
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benalúa. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benalúa
¿Está limitado el alquiler en Benalúa?
En Benalúa el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benalúa
Con 3.381 habitantes, Benalúa tiene mercado propio. Es una ventaja y un aviso: hay interesados, pero también otras viviendas con las que la tuya se compara directamente.
El padrón ha subido de 3.310 habitantes en 2020 a 3.381 en 2025: 71 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benalúa están Purullena (5 km), Fonelas (6 km), Guadix (7 km), Marchal (8 km). A 7 km está Guadix, con 18.881 habitantes: unas 5,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Benalúa va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 174 municipios de Granada, Benalúa es el 50º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Benalúa está al este de Granada, a unos 42 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,1% aquí frente al +2,6% de media en Granada. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 37 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo uno es más grande que Benalúa: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Benalúa no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 15 de los 28 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Evolución del padrón en Benalúa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.310 | — | |
| 2021 | 3.289 | −21 | |
| 2022 | 3.260 | −29 | |
| 2023 | 3.324 | +64 | |
| 2024 | 3.339 | +15 | |
| 2025 | 3.381 | +42 |
De los 174 municipios de Granada, Benalúa ocupa el puesto 50 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 42 km en línea recta.
Municipios cercanos a Benalúa
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Benalúa, en datos
Benalúa tenía 3.381 habitantes en 2025, frente a los 3.310 de 2020: ha ganado 71 vecinos en cinco años (+2,1 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 174 municipios de Granada, Benalúa ocupa el puesto 50 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 42 km en línea recta.
Evolución del padrón en Benalúa
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.310 | — | |
| 2021 | 3.289 | −21 | |
| 2022 | 3.260 | −29 | |
| 2023 | 3.324 | +64 | |
| 2024 | 3.339 | +15 | |
| 2025 | 3.381 | +42 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benalúa
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benalúa?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benalúa. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benalúa?
No. Benalúa no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benalúa, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benalúa tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benalúa es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benalúa
Estos son los municipios que rodean a Benalúa. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Purullena 5 km
- Fonelas 6 km
- Guadix 7 km
- Marchal 8 km
- Cortes y Graena 9 km
- Beas de Guadix 10 km
- Huélago 11 km
- Darro 12 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy contento con esta inmobiliaria, personal muy atento y cercano, dando respuesta a cualquier duda que pueda surgir. Muy profesional!!! La recomiendo!!!
Mil gracias a la abogada Imán Zaitouni por la atención , comprensión y dedicación. Me ha solucionado mi problema y con la mejor amabilidad la recomiendo 100,%
Muchisimas gracias por la ayuda y por la información! Muy profesionales! Recomiendo sus servicios a todo el mundo.
Máxima profesionalidad y comunicación! Lo tienen todo para ser los ¡MEJORES! Un gran equipo, los recomiendo 100%
He quedado muy satisfecho, volveré. Gracias por todo.
Muy contenta con todos los profesionales, un trato maravilloso! Sin duda volvería a llevar mi divorcio con ellos!
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