Pisos en alquiler en Alcalá del Valle
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Alcalá del Valle. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Alcalá del Valle
¿Está limitado el alquiler en Alcalá del Valle?
En Alcalá del Valle el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcalá del Valle
En Alcalá del Valle viven 4.864 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
El padrón ha pasado de 5.043 habitantes en 2020 a 4.864 en 2025: 179 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcalá del Valle están Setenil de las Bodegas (3 km), Torre Alháquime (6 km), Olvera (9 km), Pruna (9 km). El mayor de los vecinos es Olvera, con 7.842 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Alcalá del Valle es el 32º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Cádiz, Alcalá del Valle se sitúa al este de Jerez de la Frontera, a unos 89 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,5% frente al +1,0% de media en Cádiz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 33 municipios, 5 de ellos más poblados que Alcalá del Valle. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcalá del Valle no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 23 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 21 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Alcalá del Valle
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.043 | — | |
| 2021 | 5.031 | −12 | |
| 2022 | 4.982 | −49 | |
| 2023 | 4.995 | +13 | |
| 2024 | 4.936 | −59 | |
| 2025 | 4.864 | −72 |
De los 45 municipios de Cádiz, Alcalá del Valle ocupa el puesto 32 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 89 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alcalá del Valle
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Alcalá del Valle, en datos
Alcalá del Valle tenía 4.864 habitantes en 2025, frente a los 5.043 de 2020: ha perdido 179 vecinos en cinco años (-3,5 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 45 municipios de Cádiz, Alcalá del Valle ocupa el puesto 32 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 89 km en línea recta.
Evolución del padrón en Alcalá del Valle
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.043 | — | |
| 2021 | 5.031 | −12 | |
| 2022 | 4.982 | −49 | |
| 2023 | 4.995 | +13 | |
| 2024 | 4.936 | −59 | |
| 2025 | 4.864 | −72 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Alcalá del Valle
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Alcalá del Valle?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Alcalá del Valle. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Alcalá del Valle?
No. Alcalá del Valle no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Alcalá del Valle, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Alcalá del Valle tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Alcalá del Valle es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Alcalá del Valle
Estos son los municipios que rodean a Alcalá del Valle. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Setenil de las Bodegas 3 km
- Torre Alháquime 6 km
- Olvera 9 km
- Pruna 9 km
- Arriate 12 km
- Cuevas del Becerro 12 km
- Algámitas 12 km
- Cañete la Real 14 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5 en Google, con 374 reseñas verificadas de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Personal muy antento y empresa de gran profesionalidad. He quedado muy contenta con sus servicios han sido de gran ayuda.
Todo muy transparente, claro, y bien llevado. Muy recomendable 👍🏻
Super amables majos y siempre te encuentran solucion los recomiendo para buscar pisos etc.😊😊
Segunda transacción que hago con ellos y todo perfecto. Muy bien servicio
Fantástico equipo, eficientes y profesionales, gran trato personal con los clientes, sobre todo Ivan e Imán, grandes personas , en labor con el resto de equipo
Mi experiencia fue excepcional. Desde el primer contacto, su equipo demostró un nivel impresionante de profesionalismo y conocimiento en su campo. Recomiendo 100%!
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