Pisos en alquiler en Setenil de las Bodegas
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Setenil de las Bodegas. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Setenil de las Bodegas
¿Está limitado el alquiler en Setenil de las Bodegas?
En Setenil de las Bodegas el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Setenil de las Bodegas
Setenil de las Bodegas reúne 2.634 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Setenil de las Bodegas tenía 2.741 habitantes en 2020 y hoy tiene 2.634: 107 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Setenil de las Bodegas están Alcalá del Valle (3 km), Torre Alháquime (7 km), Arriate (9 km), Olvera (10 km). El mayor de los vecinos es Olvera, con 7.842 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 45 municipios de Cádiz, Setenil de las Bodegas es el 37º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cádiz, Setenil de las Bodegas se sitúa al este de Jerez de la Frontera, a unos 88 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,9% frente al +1,0% de media en Cádiz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 38 municipios, 10 de ellos más poblados que Setenil de las Bodegas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Setenil de las Bodegas no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 21 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Setenil de las Bodegas, en datos
Setenil de las Bodegas tenía 2.634 habitantes en 2025, frente a los 2.741 de 2020: ha perdido 107 vecinos en cinco años (-3,9 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 45 municipios de Cádiz, Setenil de las Bodegas ocupa el puesto 37 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 88 km en línea recta.
Evolución del padrón en Setenil de las Bodegas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.741 | — | |
| 2021 | 2.698 | −43 | |
| 2022 | 2.675 | −23 | |
| 2023 | 2.638 | −37 | |
| 2024 | 2.624 | −14 | |
| 2025 | 2.634 | +10 |
Lo que dicen de nosotros
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google y se pueden abrir una a una.
«He confiado en el Bufete de Abogados Consulting varios casos, todos resueltos con éxito. Quiero destacar la profesionalidad y proximidad de Iván y José María, que me han hecho sentir siempre muy bien atendida y apoyada. Su trato es impecable. ¡Recomendadísimos!»
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Setenil de las Bodegas
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Setenil de las Bodegas?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Setenil de las Bodegas. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Setenil de las Bodegas?
No. Setenil de las Bodegas no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Setenil de las Bodegas, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Setenil de las Bodegas tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Setenil de las Bodegas es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Setenil de las Bodegas
Estos son los municipios que rodean a Setenil de las Bodegas. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
Dinos qué piso buscas en Setenil de las Bodegas
Publica tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre algo que encaje en Setenil de las Bodegas, antes de que salga en los portales. Es gratis.
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