Pisos en venta en San Andrés del Rey
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Vivir en San Andrés del Rey
Cómo es San Andrés del Rey
San Andrés del Rey es un municipio de 35 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
El padrón ha pasado de 40 habitantes en 2020 a 35 en 2025: 5 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Andrés del Rey están Yélamos de Arriba (2 km), Yélamos de Abajo (3 km), Budia (5 km), Irueste (7 km). A 5 km está Budia, con 226 habitantes: unas 6,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde San Andrés del Rey va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 288 municipios de Guadalajara, San Andrés del Rey es el 219º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, San Andrés del Rey está al este de Guadalajara, a unos 29 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −12,5% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 77 municipios, 70 de ellos más poblados que San Andrés del Rey. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Andrés del Rey no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Y lo hace mientras 34 de los 49 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
San Andrés del Rey, en datos
San Andrés del Rey tenía 35 habitantes en 2025, frente a los 40 de 2020: ha perdido 5 vecinos en cinco años (-12,5 %).
De los 288 municipios de Guadalajara, San Andrés del Rey ocupa el puesto 219 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 29 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en San Andrés del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 40 | — | |
| 2021 | 39 | −1 | |
| 2022 | 36 | −3 | |
| 2023 | 39 | +3 | |
| 2024 | 37 | −2 | |
| 2025 | 35 | −2 |
Lo que dicen de nosotros
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google y se pueden abrir una a una.
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Preguntas frecuentes sobre el mercado de compra en San Andrés del Rey
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Dónde hay piso cerca de San Andrés del Rey
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