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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villar del Rey y toda España.
El alquiler en Villar del Rey, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villar del Rey?
En Villar del Rey el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villar del Rey
En Villar del Rey viven 2.064 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
De 2.106 a 2.064 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villar del Rey están Alburquerque (16 km), Roca de la Sierra, La (17 km), Puebla de Obando (20 km), Pueblonuevo del Guadiana (23 km). El mayor de los vecinos es Alburquerque, con 4.928 habitantes a 16 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Villar del Rey ocupa el puesto 58 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Villar del Rey está al noreste de Badajoz, a unos 30 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −2,0% aquí frente al −1,2% de media en Badajoz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 6 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Villar del Rey: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Villar del Rey no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 4 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 4 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villar del Rey en cifras
Según el padrón del INE, en Villar del Rey viven 2.064 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villar del Rey
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.106 | — | |
| 2021 | 2.103 | −3 | |
| 2022 | 2.089 | −14 | |
| 2023 | 2.101 | +12 | |
| 2024 | 2.080 | −21 | |
| 2025 | 2.064 | −16 |
De los 163 municipios de Badajoz, Villar del Rey ocupa el puesto 58 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 30 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villar del Rey
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🔔 Crear alerta gratis en Villar del ReyRecursos útiles para alquilar en Villar del Rey
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villar del Rey.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →El índice oficial de referencia: marca los topes en zona tensionada y sirve para poner precio sin quedarse corto.
Ver →Alquilar piso en Villar del Rey: guía completa 2026
Alquilar en Villar del Rey significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 2.064 habitantes, Villar del Rey se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 58º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villar del Rey
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Villar del Rey tenía 2.064 habitantes en 2025 frente a los 2.106 de 2020: ha perdido 42 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 30 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Villar del Rey no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villar del Rey
Los errores que salen caros al alquilar en Villar del Rey: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villar del Rey
Para alquilar piso en Villar del Rey necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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