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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alburquerque y toda España.
El alquiler en Alburquerque, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alburquerque?
En Alburquerque el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alburquerque
Alburquerque reúne 4.928 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Alburquerque tenía 5.293 habitantes en 2020 y hoy tiene 4.928: 365 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alburquerque están Villar del Rey (16 km), Codosera, La (16 km), San Vicente de Alcántara (19 km). El mayor de los vecinos es San Vicente de Alcántara, con 5.227 habitantes a 19 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 163 municipios de Badajoz, Alburquerque es el 22º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Alburquerque está al norte de Badajoz, a unos 38 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −6,9% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 6 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Alburquerque: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Alburquerque no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 3 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 3 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Alburquerque en cifras
Según el padrón del INE, en Alburquerque viven 4.928 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 6,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Alburquerque
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.293 | — | |
| 2021 | 5.245 | −48 | |
| 2022 | 5.144 | −101 | |
| 2023 | 5.063 | −81 | |
| 2024 | 4.998 | −65 | |
| 2025 | 4.928 | −70 |
De los 163 municipios de Badajoz, Alburquerque ocupa el puesto 22 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 38 km en línea recta.
Municipios cercanos a Alburquerque
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AlburquerqueRecursos útiles para alquilar en Alburquerque
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alburquerque.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →El índice oficial de referencia: marca los topes en zona tensionada y sirve para poner precio sin quedarse corto.
Ver →Alquilar piso en Alburquerque: guía completa 2026
Alquilar en Alburquerque significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 4.928 habitantes, Alburquerque se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 22º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alburquerque
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Alburquerque, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Alburquerque tenía 4.928 habitantes en 2025 frente a los 5.293 de 2020: ha perdido 365 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 38 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Alburquerque no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alburquerque
Los errores que salen caros al alquilar en Alburquerque: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alburquerque
Para alquilar piso en Alburquerque necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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