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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villalba de Duero y toda España.
El alquiler en Villalba de Duero, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villalba de Duero?
En Villalba de Duero el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villalba de Duero
720 habitantes tiene Villalba de Duero, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
De 705 a 720 habitantes en cinco años, 15 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villalba de Duero están Aranda de Duero (5 km), Castrillo de la Vega (5 km), Fuentespina (8 km), Gumiel de Mercado (8 km). A 5 km está Aranda de Duero, con 33.956 habitantes: unas 47,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villalba de Duero va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 371 municipios de Burgos, Villalba de Duero es el 39º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Burgos, Villalba de Duero se sitúa al sur de Burgos, a unos 74 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,1% aquí frente al +1,1% de media en Burgos. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 91 municipios, 3 de ellos más poblados que Villalba de Duero. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villalba de Duero no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 38 de los 66 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Villalba de Duero en cifras
Según el padrón del INE, en Villalba de Duero viven 720 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Villalba de Duero
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 705 | — | |
| 2021 | 707 | +2 | |
| 2022 | 714 | +7 | |
| 2023 | 698 | −16 | |
| 2024 | 706 | +8 | |
| 2025 | 720 | +14 |
De los 371 municipios de Burgos, Villalba de Duero ocupa el puesto 39 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Burgos, con 177.402 habitantes, a 74 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villalba de Duero
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Villalba de DueroRecursos útiles para alquilar en Villalba de Duero
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villalba de Duero.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villalba de Duero: guía completa 2026
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Villalba de Duero es un municipio de 720 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 371 municipios de Burgos, es el 39º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villalba de Duero
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Villalba de Duero tenía 720 habitantes en 2025 frente a los 705 de 2020: ha ganado 15 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Burgos, la ciudad más poblada de la provincia, está a 74 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villalba de Duero no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villalba de Duero
Los errores que salen caros al alquilar en Villalba de Duero: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villalba de Duero
Para alquilar piso en Villalba de Duero necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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